资讯首页 新房资讯 本地楼市 短租资讯 二手资讯 租房资讯 商业动态 政策法规 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度

长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来

2019-08-17 点击 评论

据中国基金报消息,CV Source的数据统计显示,2019年前7个月,仅有11家长租公寓品牌获得了融资,同比下降了70%。而这能融到钱的11家长租公寓中,自如、蛋壳、窝趣、魔方、链家网以及乡墅早已经是长租公寓里的知名头部品牌。最近每个月都有长租公寓暴雷的消息。

8月7日晚,“乐伽公寓”宣布倒闭,确认公司已经停止经营,关闭所有业务,没有经营收入,无法偿还客户欠款。


长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来




自2018年杭州鼎家公寓暴雷起,到2019年7月,一年内杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业等多家长租公寓出现“爆雷”或“跑路”,1年内平均每个月都有长租公寓暴雷,堪比P2P理财了。

或许正如我爱我家前副总裁胡景晖所说,“长租公寓爆仓,要比P2P爆雷更可怕”。

根据同策研究院近期发布的数据统计,截至目前,长租公寓阵亡名单已增至26家。其中,仅7月就有6家公寓爆雷,创单月爆雷新高。

长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来


长租公寓阵亡名单


长租公寓暴雷,关键是:

前期投入大、回报周期长、盈利困难、租金市场给不出他们能盈亏的价位。使得长租公寓面临极大的考验。

目前国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%-3%,不仅低于办公租金回报率4%-6%的水平,也远低于国际公寓水平。

长租公寓用租客的租金抵押加杠杆,跑马圈地拿房源,这注定了他们与购买力(穷租水平)脱节的暴雷必然。

现在的情况就是租不出去,降租意味着资金链会断裂,暴雷死;不降租租不掉,死磕着,资金链断裂,也是暴雷死。

等长租公寓纷纷暴雷完毕,一二线的租金就会回调到租客能承受的理性水平。届时租售比,会非常难看。

长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来



另一边,8月9日晚,中国恒大则发布盈利预警公告,预计2019年上半年净利润同比下滑49%至270亿元。同日,恒大健康也发布盈利预警公告,上半年录得约20亿元亏损。


长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来



2018年上半年,恒大净利润530亿,同比增长73.16%,2019年上半年,净利润同比下滑49%。


长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来




净利润暴跌49%,意味着股价承压,意味着市值缩水,意味着债务/市值比扩大。

长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来



有说法是,“恒大去年末有息负债超6000亿。”据人民网:“房企融资收紧 135家负债超8万亿”。

长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来



总之,房企以后拿地的时候,会顾虑成本,非常谨慎。某些三四线城市,新拍卖地价大跌,是必然的事。地价下跌,房价跌幅更大。

以后,地方卖地,希望房企还能有信心能高价举牌。

前几天,有一则很重要的新闻:


长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来



这是在堵一个一直以来被“刻意放松”的漏洞:放水后最终目的地。因为我们知道,之前不管冠以什么“名义”,支持小微也好、支持实业也好,相当部分的水最终都流向了地产业。


长租公寓暴雷!恒大净利暴跌!楼市拐点要来



现在这个水流的漏洞眼看就要被堵上。对于地产商们似乎只有一个选择:降价卖房。

再看7月M2增速大幅低于预期社融环比腰斩。

央行数据显示,中国7月M2同比增8.1%,预期8.4%,前值8.5%;

中国7月新增人民币贷款1.06万亿,预期1.27万亿元,前值1.66万亿元;

中国7月社融规模增量1.01万亿,比上年同期少2103亿,预期1.625万亿元。

7月份数据表现不是太好,人民币贷款数据、社融数据都不如预期,尤其社融仅仅1.06万亿,环比直接腰斩。但我们也要看到其中的一些亮点,尤其是在在贷款少增的情况下,我们终于看到了结构性的优化,房贷与企业短期贷款减少,长期贷款增加,这一信号非常重要,表明去杠杆成果很明显。

于是:

1)长租公寓纷纷暴雷,租金即将下跌;

2)头部房企利润腰斩,地价即将下跌;

3)房企超8万亿负债,需要去杠杆;

4)保汇率,M2与美元同步。

这四大因素相结合,今年下半年,二三线房价就有望大幅回落。

只要土地流拍,即使是三四线流拍,房价信心就会备受打击。

下半年,房价下跌,可期。