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楼市新动态:5个城市打破房子保值增值神话,房价开始下跌

2019-07-17 点击 评论

自从房改以来,凡是买房的人,凡是买房买的早的人,凡是买房买得多的人,都实现了财富倍增。房价经过这些年的上涨,房子成为保值增值最好的产品,也是最没有风险的产品。拉长时间轴来看,这些年,偶有阶段性的个别案例因资金周转不灵而亏损外,90%以上的人通过买房赚钱了。这种现象虽然打破了市场规律,或者说叫做不正常现象。人们常说,那有只涨不跌的商品。但是,房子,它就实实在在的摆在那里。

房价上涨到今天 ,在房住不炒定位之下,全方位的调控手段也相继出台,从需求端的限购、限贷、利率上涨到土地供应灵活调整,再到现在的强力管控房企融资,从金融的角度卡住房企拿地王的冲动,卡住房企推涨房价的冲动。粗略统计了一下,今年调控次数已达251次(含一城一策”,房价调控的效果也开始显现。据国家统计局前日公布的数据,房价涨幅明显收窄,已开始有城市房价出现下降。统计的数据有一定的滞后效应,如果从实时的房企动作来看,已经有房企率先出手降房价,毕竟,降房价也只有走在前列才有机会。

楼市新动态:5个城市打破房子保值增值神话,房价开始下跌


房子保值增值的神话现在已经开始有城市打破了,对那些一味认定房价必涨的人来说可能有必要在此做一提醒。需要说明的是,目前房价下降并不是普遍的城市,只是少数城市的少数案例。正如星星之火可以燎原一样,房价下跌的秋风也可能吹遍神州大地。

从房价下降的城市案例来看,我们做了一个小小的汇总,大家可参考。

第一个城市、黑龙江省辖地级市鹤岗市:有大量的房子以三五万一套的价格在出售,算下来每平米不过六七百块。以“九州松鹤”小区为例,一套位于6楼一室一厅的毛坯房,面积为50平、总价只要1.9万元,算下来相当于380块一平。

第二个城市、甘萧的玉门,一套90平米的房子只需要1万元,单价不足120元每平米。

以上两个城市是整体性的房价如白菜,卖不出去就是一堆砖头。下面的几个城市只是个别楼盘或个别小区率先降价,并不是全部。当然,个案也有可能带动全面。

第三个城市、杭州二手房。下城区打铁关板块的某盘由最高峰期的4.4万/㎡跌至3.8万/㎡成交。流水西苑一套98㎡顶跃以387万元挂牌,以300万元成交。京都苑一套158㎡的住房以700万元价格挂牌,一年后才以610万元成交还附赠车位一个。

楼市新动态:5个城市打破房子保值增值神话,房价开始下跌


第三个城市、安徽合肥。庐阳地王降价4000元+/㎡,原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。北城某准现房项目,跃层备案均价1.27万/㎡左右,目前在售均价9600元/㎡起。

第四个城市、河南郑州。前几天,郑州惠济北某盘放出特价房:原价13500,特价10500,7折去库存。而在同样的区域,某个楼盘一次性付款,7500-7700元/㎡,市场价65折。

第五个城市、重庆。重庆属于近几年的网红城市,由于前期房价较低,近两年加倍上涨已跟上了房价上涨的步伐。自本月开始,各大房企全面进入促销阶段 ,目前最大优惠力度为沙坪坝某盘以9折促销,龙兴、南岸、悦来优惠以95折悄悄进行。重庆房价下跌还需要等待。

针对现在的情况,有人说“房价到顶正在风口浪尖上,炒房的进入套现“杀猪期”,千万这两年别买二手房”。也有人说“迎接房价下降到底的时代来了”。你的观点是什么?欢迎加入讨论。