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一二手房热度此消彼长,杭州楼市暗潮涌动!

2018-11-30 点击 评论

?杭州二手住宅市场

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二手住宅市场总结

2017年9月至2018年2月,二手房成交量呈持续下滑阶段。2018年2月介于最低点(2,842套),其中年关是个重要影响原因,春节这个时间节点一向是市场成交的低谷。其次17年9月至18年2月成交价格呈持续上涨阶段,涨幅环比大的在3.81%,平均在1.5%上下,在此期间,土地市场火热,高溢价率土地频繁出现,土地市场面粉贵过面包,二手住宅市场瞬间被燃起,二手房卖家期望过高,买家负担大,以至于交易量下滑。

2018年3月至2018年5月,2018年年初完成杭州主城区城中村拆迁,货币补偿市场购置房产占据较高的比例,二手房价格瞬间被抬高。期间4月份一手房摇号政策,期初较火楼盘房源中签率在3%以下,摇号新盘量少,购房者由新房转二手房客户增多。二手房成交量呈持续上涨阶段,同期间成交均价同幅度均有上涨,涨幅环比在1%上下,此期间卖家占据主导因素,二手房挂牌、成交价长期居高位。

2018年6月至今,二手房成交量呈持续下滑阶段,其中2018年9月、10月成交量与2018年2月差不多,传统金九银十二手住宅市场已不复存在,期间杭州土地市场遇冷,房企拿地趋于理性,土地成交平均溢价率不高,一手限价已久,房源摇号选择性大,二手房最核心的刚需群体吸引到新房市场上,市场分流,成交规模缩减明显。一手、二手市场价格倒挂,二手房成交均价2018年9月出现全年首次下跌,10月份持续下跌,此期间刚需购房群体宁愿选择等待新房摇号期,二手房购房者持谨慎态度,交易节奏放缓。在限价、限购、摇号等政策的影响下,未来六个月二手房价格将小幅度呈跌幅趋势,跌幅市场状况下二手房成交量会有所上涨,此期间,买卖双方为博弈阶段。

杭州一手住宅市场

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一手住宅市场总结

亚博国际娱乐中心间一手房交易量最多区域为余杭区(40,883套),其次为萧山区(32,675套),江干区(8,634套)为主城区交易量最多区域,交易量最少主城区为下城区(1,056套)。目前余杭区、萧山区因地铁新规划、原线路延伸等有利因素,本身区域均价属于杭州低洼区,单价2万的楼盘较多,总价200万左右房源占比较大,为刚需购房者入手的首选区域,主城区出让土地较少,新盘开发量偏少,在交易量上属于偏末位。期间4月4日杭州颁布新房摇号政策,4月、5月两个月交易量有明显的递减,新盘可售房源少,供应缓慢,一手市场供不应求形势严峻,6月之后因为开盘量的递增,可选盘摇号选择性变大,杭州一手房总成交量平稳于7,000套/月数据,并且无房家庭获得购房政策倾斜,刚需群体有更多的机会选择一手房。

在一手限价的政策情形下,杭州现市场还是处于一手、二手价格倒挂,从长期来看,刚需群体属于市场购房主力军,此群体倾斜一手房,未来六个月会带来二手房市场逐渐降温,热度回落,一手市场成交量趋于平稳,一手价格在限价政策情形下,无太大波动。

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