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“房产”归属在孩子名下,这4个好处和4大隐患,你都清楚吗

2018-09-23 点击 评论

中国式父母的爱,就是对孩子毫无保留的奉献。所以,很多父母会在房产证上写未成年的孩子名字,那么,把房产登记在孩子名下,这4个好处和4大隐患,你清楚吗?

“房产”归属在孩子名下,这4个好处和4大隐患,你都清楚吗?

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4 个 好 处

1、减少税费

都知道国外是有遗产税的,目前国内还没有,但是未来会不会出台,谁也不知道。但是目前的话,父母一般都会采用赠与的方式,除了会免去一些税费,但是还是有些杂七杂八的费用也不少,如果售卖给子女,也需要缴纳一部分税的,所以怎么算,费用都不小,但是如果直接将归属划分给子女,就能很好的避免了。

2、避免父母生意失败的风险

很多人为了想生活过得更好一点,会进行一些风险较大的生意,但是亏本破产了后,只要在1年以上将房子归属放在子女名下,就不属于故意转移财产,那么子女就能享受这些房产的权限,不会被父母生意失败破产,而需要受到牵连。

3、夫妻感情破裂,不会影响到孩子房产权利

如果夫妻双方因为感情破裂,而需要离婚的话,往往在分割共同财产的时候,不会将子女的财产加入进来计算,即使双方都有投钱进去,也不会被分割,而孩子毕竟也是自己的,这样也相对较为公平。

4、孩子婚前财产,不属于婚后个人财产

有些父母辛辛苦苦一辈子,花的积蓄给孩子买房,就想让他们过得好一点,即使孩子的另一半有多好,很多父母还是不放心,怕离婚后房产被分割,自己的心血白费了,但是婚前将房产归属到孩子名下,就能避免这种情况产生,其配偶没有办法进行相应的分割,避免以后闹矛盾。

4 大 隐 患

1、父母不能随意处置房产

按照法律规定:房产证上如果有未成年子女的名字,父母不能随意转让、抵押房产,除非能够证明只是为了子女的利益时,才有权处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。

哪怕孩子成年了,父母想要变卖、赠与、抵押房产,也必须在子女委托的情况下,才有权处理。

2、夫妻关系破裂,房产归属易产生纠纷

比如,某夫妻共同出资购房,房产上有夫妻二人和儿子的名字,后来因感情破裂,协议离婚,关于产权份额的划分容易有纠纷。

如果是以未成年孩子名义购置的房产归属,房产不作为共同财产来分割的话,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

3、如以后孩子不尽赡养义务,房子也不能收回

父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着这套房子是赠与的,只有子女才拥有这套房产的所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如以后子女不孝,没有尽赡养父母的义务,父母想把房子收回去,也会遇到很大的法律障碍。

4、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后遭遇不幸,其配偶、孩子和父母都为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有遗产,包括婚前财产。这就意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承