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2018-2019年能不能买房?可能是最后一次机会

2018-09-16 点击 评论
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2018年接近尾声、各大房企近期大幅度降价甩卖房产,第四季度楼市新政出台的概率也不高,剩下几个月的看点并不多,楼市大概率会见顶,并出现回落的态势。那么很多年轻朋友自然会把买房的计划放在2019年,那么2019年房价会不会下跌,有没有购房机会呢?

我们知道,对于年轻刚需购房者来说,要么等待房价回落时期买房,降低成本;要么多付出购房成本,强行上车。

2018-2019年能不能买房?可能是最后一次机会!


前一种需要有对楼市极高的预判,后一种不适合刚需购房者。而大多数年轻人都属于工薪阶层,所以,等待时机购房才是最佳的选择。

站在年轻朋友的立场来看,一方面由于囊中羞涩,2018年买房所付的成本过高,不敢冒然买房;另一方面房价高企,毫无调头的趋势,造成购房压力激增,这就是一种典型的剪刀差,收入似乎永远赶不上房价。

买房吧,担心当前房价太高,买在最高点,成为接盘侠;不买房吧,又担心随着房租继续上涨,"房奴"也变成"租奴"。

那么这期我们根据房产走势进行一次预判,希望为购房者指一条明路。

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根据一家房产研究机构的资料显示,2019年9月之前,全国房地产调控密集程度再创历史新高,达到315次。并且从市场表现来看,房地产企业受调控影响非常之大,在九、十月这样的销售旺季,大部分房企都希望通过降价让利来让房子顺利卖掉,而随着国家层面在8月之前密集喊话楼市,房价见顶基本定调,不少城市都出现不同程度的下跌。

首先地价下跌,有不少媒体表示,二手房降价明显,土地价格也降到了二三年前。城市租客此前曾说过,地价不降,房价很难下降。而随着部分城市大面积土地地价成交,以及土地流拍,也再次说明,楼市见顶信号明确。

那么2019年,随着楼市的回落,将可能出现最后一次购房机会,时间窗口可能出现在2019年的第二和第三季度,降价幅度大概在30%。

2018-2019年能不能买房?可能是最后一次机会!


另外,一二线城市最近房租变化大,多是机构哄抬租金,相关部分治理手段在加强,租金也将呈现普遍回落的态势,年轻人不用过于敏感和紧张,也不要听信房东和中介的一面之词,国家发展租购并举,公租房等保障性住房还会增加,存量房企业自持房进入58同城安选房源进入市场,租金也会大幅度降低。

所以,综上所述,还没买房的年轻人,楼市最后一次机会,可能出现在2019年?