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高房价还能撑多久,2018房价是涨还是跌,现在出手买房是否值得?

2018-07-15 点击 评论

2018年是否该出手买房?我想很多人都在关心这个问题,到底能不能买?房价到底会不会跌?下面我从以下几个角度分析下这个问题。

高房价还能撑多久,2018房价是涨还是跌,现在出手买房是否值得?

房价是涨还是跌

1.从宏观的角度,房地产行业在经历了15,16年两个疯涨的年度后,国家已经在17年下半年开始了新一轮的房地产调控。政府先后提高了贷款利率,首付比例,公积金贷款条件等等,甚至控制了银行放贷时间,我所在的城市甚至出现了八九个月没有一笔放贷的情况。我所负责的项目也有部分商铺贷款全面停止办理准入的事情。不能贷款或者放款太慢,这就造成开发商的资金压力非常大,开发的速度会有所减慢。客户也因为买房无法贷款或贷款手续太复杂而进入观望状态。由比可见2018年对于房地产是个困难年。

2.从行业角度来讲,目前中美国际贸易之争,使得国内各行各业风声鹤唳,经济萎靡,简单来讲就是老百姓现在都不怎么挣钱了,尤其是做小生意的人,应该感受的最清楚。

房地产行业牵扯的行业太多,像装修啊,建材啊,沙石水泥啊,农民工啊等等,这是这个循环,一方收到影响,势必牵连其他行业,所以2018年很多开发商会减慢开发速度,收缩战线,快速销售已开发项目,以达到快速回笼资金。

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房价到底还能撑多久

3.土地供给不足和房产税老声重提,今年的两会又提出了房产税的问题,虽然房产税牵涉的太广,实施复杂,但是依旧是政府给房地产行业设的一条线,依旧是调控房产的一个信号。此外,由于前面几年的疯涨,很多政府的土地供给已经用完了,而新的规划还未出台,也造成的房地产行业发展受限。

但是国家也是不希望房价暴跌的,一旦暴跌,恐怕就不只是行业崩盘的事了,会拖垮很多行业。所以政府只会让房价保持稳定,让房地产行业持续发展。

至于2018年能不能买房,这个要看客户本身的情况来定,如果是刚需客户,那还是要买的,因为在中国一套房子代表的意义太多了,比如有房才能结婚,才能落户,才能上学等等。如果不是刚需客户,那就可以抱着可买可不买的态度来看房产,如果地段位置都很好,那也是可以买的,因为房产有个唯一性的特质,即这个位置只有一套房产,错过了或者位置偏了就失去了很大的增值空间。

另外,由于房地产2018年的行情不好,那么开发商势必会增加很多优惠活动来促使成交,甚至会拿出以前保留的房源进行出售,这样对于客户来讲,选择的余地就大和开发商谈价的空间也大,从一定的角度来讲对客户也是有好处的。

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