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高房价还能撑多久,为什么还有这么多人在买房?

2018-07-15 点击 评论

随着近几年房价的暴涨,全国很多大城市的房价已经非常高了,让一部分人望而却步,但是也还有很多人在买房。那么高房价还能撑多久呢?是什么因素在支撑着高房价?

高房价还能撑多久,为什么还有这么多人在买房?


一、“城镇化”持续,支撑着高房价。

据国家统计局发布的数据,我国在2017年的城镇化率为58.52%,比2016年提高1.25%,并且最近5年的城镇化率也只是从52.6%提高到58.52%。如果按这个速度计算,那么距离发达国家的80%平均水平还很远,至少也要20年,所以我国的城镇化红利期还很长,城市人口流入还很大,购房需求还很多,高房价还能支撑很久。

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二、“棚改”加速,支撑着高房价。

据相关数据显示:2015年全国各类棚户区改造开工601万套,2016年全国各类棚户区改造开工606万套,2017年全国各类棚户区改造开工609万套,即2015年-2017年,我国顺利完成了1800万套棚户区改造的目标。

而2018年-2020年的3年棚改攻坚计划是1500万套,其中2018年将开工580万套,并且大部分集中在三四线城市。换句话说,“棚改”是引起近两年三四线城市房价快速上涨最直接的因素,当然也不排除三四线城市处于低洼房价的补涨或者楼市“去库存”政策影响。

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据了解,棚户区改造工作将在2020年完成,即棚改还有3年红利期。拆迁户如果选择货币补偿,那么这将是一大群资金充足的购房者,也保证了三四线城市的住宅销售量,或者促进一二线城市的住宅销量,所以“棚改”的加速,也在支撑着高房价。

三、高地价、高成本,支撑着高房价。

近几年,在房价快速上涨的同时,土地价格、建筑材料、建房人工成本等也在不断上涨,所谓“面粉都贵了,面包还会便宜吗”。

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再加上房企在三四线城市频繁竞争拿地,据中原地产统计的数据显示:2018年5月,50个大热点城市的卖地金额单月高达3130亿,同比去年上涨111.5%,创年内最高纪录!综合统计2018年1月-5月卖地数据,50个大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,同比2017年上涨57.6%,多卖了4520亿。

高地价、高成本以及土地热卖等都在支撑着高房价。

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综上所述,无论是“棚改”、“城镇化”、“去库存”,还是高地价、高成本等因素,都在综合的影响着房价,也在支撑着高房价。